买了房子后,你每年都可以向物业索要一笔钱。有些业主已经收到了,如果错过
2020-07-26 23:15:21    来源:本文章来源于网络

温/诸葛找房间

如今,购房者的共识是,住宅物业的诞生并不是为了改善社区生活,而是为了给自己的生活增加负担。你有过这样的经历吗?在交房费时,房产比任何人都更活跃。一旦业主拖延,家里的水电可能会被直接切断,但如果业主要求他们帮忙工作,他们大多会犹豫和拖延。

编辑很清楚每个人对这一财产的不满。事实上,确实有很多财产的服务不如他们认为的那么好,但存在是合理的,一切都有两面性,财产是一样的,不能用一根棍子杀死。例如,近日,郑州市某住宅小区的主题是:社区产业委员会开户,掏出200000元的公共收入余额准备寄出红包给业主,并就此问题向业主讨论如何寄钱。因此,很多业主也提出了社会上公共收入不详的问题。

社会的公共利益是什么?应该由业主拥有吗?

社区的公共收入是指社区财产公司利用社区的公共部分进行经营活动而获得的收入。物权法规定,除城市公共道路、公共绿地和建筑区划中明确属于个人的道路外,其他公共场所、公共设施和物业服务场所归业主所有。以郑州为例,社区收入部分包括护栏、电梯广告、部分地区自动售货机和自动售水机、出租停车位、快递柜等服务费用。

既然包含了这么多项目,那么大概的成本是多少呢?在物业方面,电梯广告费与小区的位置和质量有关,新区可能比以前的社区价格高,一般电梯广告的平均价格约为1500元/年,自动售水机的管理费约为每年20000元。上述小区共有电梯15台,年收入110000多台,停车费110000多台,快递柜、饮水机等费用3万多台,不包括物业公司的份额和必要费用,净余额超过20万元,这些费用可分为业主,按每平方米2元计算,每户封条的红包不得超过300元。

巧合的是,今年8月,北京某住宅区1288名业主收到500元红包,业主获得部分广告收入,房产费支付率也从70%提高到98%,停车收费率达到100%,这正是因为物业提供公开、透明、负责任的服务,既避免了不必要的开支,又增强了业主的成就感,愿意合作。

业主每年都可以从物业里索要这笔钱。

除了广告空间外,社区摊位费和公共场所停车位等公共场所的收入也可以从物业收取,也可以收费,漏掉的也可能被物业或其他人吞没!

这是空置费。很多业主都会按照小区的物业标准收回物业费用,但根据现行物业管理条例:由于缺乏装修条件,入住空置房屋或入住后(包括房屋装修)很长一段时间内不使用空置房屋,从验收或业主向物业服务企业报告,由物业服务企业立即登记确认,其物业服务费按照物业服务合同约定的收费标准支付70%。现在,许多社区已经开始实施这一规则,如果你不知道它将受到损害。

他说:事实上,很多置业人士在置业后,每年才向该物业缴交物业费用。当他们习惯了这一点时,他们觉得不可能把财产归还给买方。由于法律规定社会的公共收入应该属于业主,我们应该主动参与分配,完全依靠自己不能,需要由一方领导,如业主委员会。更多物业应听取业主的声音,公共设施的收支须经业主同意。